«Арендодатель отжимает у меня условия! Он хочет повысить арендную ставку и уменьшить срок уведомления о расторжении договора, помогите провести переговоры и остаться на прежних условиях». С такой просьбой обратился к нам клиент.
Суть претензии была проста: арендодатель решил изменить условия договора и поставил нашему клиенту жесткие условия — либо арендатор соглашается на новые условия, либо освобождает помещение.
Однако, ходе переговоров мы довольно быстро смогли донести до арендодателя мысль, что на рынке недвижимости сейчас существенно уменьшился спрос и найти оперативно нового арендатора ему будет не так уж и просто, ну и напомнили ему о пункте в договоре, по которому он не имеет право в одностороннем порядке менять условия.
Хорошо, что наш клиент использовал предложенную нами форму договора при оформлении данной аренды.
Вот несколько советов при заключении договора аренды:
— Первое и самое важное — это предусмотреть в договоре право пересмотра существенных условий, в частности арендной платы;
— Второе – это предусмотреть в договоре право досрочного расторжения договора аренды и срок уведомления о расторжении. Как показывает практика, оптимальный срок для двух сторон это 60 дней, поскольку его хватает, чтобы найти новое помещение либо найти нового арендатора;
— Третье – Индексация. Установление приемлемого процента индексации спасет компанию от значительного роста затрат в будущем;
— И четвертое – обязательно предусмотреть право на субаренду. Указанный пункт гарантирует арендатору право предлагать часть офиса в субаренду другой компании, чтобы отбить расходы на аренду и при этом еще заработать.
